Abogado en tributacion de la venta de un inmueble heredado en Toledo

Vender un inmueble que has heredado tiene consecuencias fiscales propias en el IRPF, distintas de las del Impuesto de Sucesiones que ya pagaste al heredarlo; calcular correctamente la ganancia patrimonial es clave.

Como tributa la venta en el IRPF

Calculo de la ganancia patrimonial

La ganancia se calcula por la diferencia entre el valor de venta y el valor que tuvo el inmueble a efectos del Impuesto de Sucesiones cuando lo heredaste.

Gastos que reducen la ganancia

Determinados gastos de adquisicion y de venta, como notaria, registro o el propio Impuesto de Sucesiones, pueden minorar la ganancia sujeta a tributacion.

Plusvalia municipal adicional

Ademas del IRPF, la venta tambien puede generar el pago de la plusvalia municipal por el incremento de valor del terreno.

Situaciones especiales a tener en cuenta

Varios herederos

Cuando el inmueble pertenece a varios herederos, cada uno tributa por su parte proporcional de la ganancia obtenida.

Valor declarado incorrecto en la herencia

Si el valor declarado en su momento en el Impuesto de Sucesiones fue incorrecto, puede afectar al calculo de la ganancia en la venta posterior.

Exenciones aplicables

En determinados supuestos, como la reinversion en vivienda habitual o la condicion de mayor de 65 años, pueden existir exenciones sobre la ganancia obtenida.

Preguntas frecuentes

Tengo que pagar dos veces por la misma herencia si la vendo?

No exactamente; el Impuesto de Sucesiones gravo la adquisicion, mientras que el IRPF grava la ganancia obtenida al venderlo posteriormente, son conceptos distintos.

Como se calcula el valor de adquisicion si lo herede?

Se toma como valor de adquisicion el que tuvo el inmueble a efectos del Impuesto de Sucesiones en el momento de la herencia.

Si hay varios herederos, quien paga el impuesto por la venta?

Cada heredero tributa individualmente por la parte proporcional de la ganancia que le corresponda segun su cuota en la herencia.

Puedo estar exento de pagar por la ganancia si soy mayor de 65 años?

Existen exenciones especificas para mayores de 65 años en determinadas condiciones; conviene revisar si tu caso las cumple.

Si vas a vender o has vendido un inmueble heredado, revisamos como tributa correctamente en tu IRPF. Mas informacion en derecho fiscal. Llamanos al 925 22 29 66 o escribenos por WhatsApp.