Abogado de uso de la vivienda familiar en Toledo

Una de las cuestiones más delicadas de una ruptura es decidir quién sigue viviendo en la casa familiar. El artículo 96 del Código Civil regula la atribución de su uso, que no equivale a la propiedad y que depende sobre todo del interés de los hijos. Te explicamos cómo funciona, cuánto puede durar y qué pasa con la hipoteca.

Qué es el derecho de uso de la vivienda familiar

Un derecho de uso, no de propiedad

Atribuir el uso a un cónyuge no cambia quién es el propietario. Quien lo recibe puede vivir en la casa, pero no venderla ni disponer de ella sin cumplir los requisitos legales.

Criterio general: los hijos menores

Si no hay acuerdo, el uso corresponde a los hijos comunes menores de edad y al progenitor en cuya compañía queden, hasta que alcancen la mayoría de edad.

Hijos con discapacidad

Si alguno de los hijos tiene una discapacidad que hace conveniente que siga usando la vivienda después de la mayoría de edad, el juez puede fijar un plazo adicional.

Cuando no hay hijos

Puede atribuirse el uso por un tiempo prudencial al cónyuge no titular cuyo interés sea el más necesitado de protección.

Custodia compartida y límite temporal

Custodia compartida

No implica una atribución automática. El juez valora las necesidades de los hijos y de ambos progenitores y puede optar por soluciones distintas, como alternar la residencia de los hijos en la vivienda, que es excepcional.

Uso limitado en el tiempo

La jurisprudencia del Tribunal Supremo admite fijar un plazo máximo cuando las circunstancias lo justifican, por ejemplo cuando el otro cónyuge es el propietario y puede necesitar la vivienda.

Vivienda de un tercero

Cuando la casa pertenece a un tercero, el derecho de uso depende del título con el que se ocupa, como un préstamo de uso, un alquiler o un precario, y conviene estudiarlo antes de actuar.

Hipoteca, gastos y venta

La hipoteca

La atribución del uso no cambia las obligaciones frente al banco: si ambos son titulares del préstamo, siguen respondiendo los dos. El reparto interno se fija en el convenio o en la sentencia.

Gastos de la vivienda

Los suministros y gastos ordinarios suelen corresponder a quien usa la vivienda y los extraordinarios a los propietarios, salvo pacto en contrario.

Venta o disposición

Si el uso corresponde al cónyuge no titular, se necesita el consentimiento de ambos o autorización judicial para vender o gravar la vivienda. El derecho de uso puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Modificación y extinción del uso

Causas habituales

Que los hijos alcancen la mayoría de edad y la independencia, que expire el plazo fijado o que cambien de forma sustancial las circunstancias, incluida la convivencia estable con una nueva pareja, que el juez valora en cada caso.

Cómo se solicita

Mediante un procedimiento de modificación de medidas ante el juzgado, con las pruebas que acrediten el cambio de circunstancias.

Alternativas

Los acuerdos sobre venta, alquiler o compensación económica por la privación del uso pueden resolver el conflicto de forma más ágil.

Documentación que conviene reunir

• Escritura de propiedad o contrato de alquiler de la vivienda
• Contrato de préstamo hipotecario y últimos recibos
• Sentencia o convenio que regula el uso
• Certificado de empadronamiento de los miembros de la familia
• Documentos que acrediten los ingresos y las necesidades de cada parte

Preguntas frecuentes

¿Quién se queda con la vivienda tras el divorcio?

Si no hay acuerdo, el uso corresponde a los hijos menores y al progenitor con el que convivan. La propiedad no cambia.

¿El derecho de uso es para siempre?

No. Puede durar hasta la mayoría de edad de los hijos, estar limitado a un plazo y modificarse si cambian las circunstancias.

¿Puede el propietario vender la vivienda?

Si el uso corresponde al cónyuge no titular, necesita su consentimiento o autorización judicial.

¿Sigo pagando la hipoteca aunque no viva en la casa?

Frente al banco, si eres titular del préstamo, sí. Entre los cónyuges, el reparto se fija en el convenio o en la sentencia.

¿Pierdo el uso si convivo con otra pareja?

No de forma automática. El juez valora si la vivienda sigue siendo el hogar familiar y las circunstancias del caso.

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