Abogado en fiscalidad del alquiler de vivienda en Toledo

Alquilar una vivienda tiene implicaciones fiscales importantes tanto para el propietario como para el inquilino; conocer las reducciones y obligaciones aplicables evita sorpresas con Hacienda.

Tributacion del arrendador

Rendimientos del capital inmobiliario

Los ingresos por alquiler tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, permitiendo deducir determinados gastos asociados.

Reduccion por alquiler de vivienda habitual

Cuando el inmueble se destina a vivienda habitual del inquilino, existe una reduccion relevante sobre el rendimiento neto, con porcentajes distintos segun el caso.

Gastos deducibles

Intereses de la hipoteca, IBI, comunidad, seguros o amortizacion del inmueble son algunos de los gastos que pueden deducirse de los ingresos del alquiler.

Errores y riesgos habituales

No declarar el alquiler

No declarar los ingresos del alquiler es una infraccion que Hacienda detecta cada vez con mas facilidad mediante cruces de informacion.

Alquileres entre familiares

Los alquileres a familiares tienen reglas especificas de valoracion que conviene conocer para evitar problemas con Hacienda.

Comprobaciones de Hacienda

La Administracion puede comprobar que los gastos deducidos son reales y estan vinculados al inmueble arrendado.

Preguntas frecuentes

Tengo que declarar el alquiler si lo cobro en efectivo?

Si, todos los ingresos por alquiler deben declararse, con independencia de la forma de pago.

Que gastos me puedo deducir del alquiler?

Intereses de la hipoteca, IBI, gastos de comunidad, seguros, reparaciones y amortizacion del inmueble, entre otros, si estan vinculados al arrendamiento.

La reduccion por vivienda habitual se aplica siempre?

Se aplica cuando el inmueble se destina a vivienda habitual del arrendatario, con porcentajes de reduccion que dependen de las circunstancias del contrato.

Que pasa si Hacienda descubre que no declare un alquiler?

Puede regularizar la situacion con recargos, intereses y, en su caso, sanciones; conviene regularizar de forma voluntaria antes de que actue.

Si tienes dudas sobre la fiscalidad de tu vivienda en alquiler, como propietario o inquilino, te asesoramos. Mas informacion en derecho fiscal. Llamanos al 925 22 29 66 o escribenos por WhatsApp.